Кстати, под юридически значимыми операциями с недвижимостью понимаются сделки купли-продажи, дарения, наследства и т.п.

Ошибки в документах на недвижимость. Обзор самых распространённых ошибок

Договор купли-продажи

• Наличие технических ошибок либо есть неточности в описании недвижимого объекта. Убедитесь, что в документе верно указаны личные данные участников сделки и сведения о недвижимом объекте. Если в договоре указано неполное или двузначное описание недвижимого объекта, то в таком случае договор признается недействительным. Чтобы избежать подобной ситуации, укажите кадастровый номер квартиры. Если сотрудник Росреестра обнаружит в договоре опечатку, то регистрация может быть приостановлена и будет дано время на устранение ошибки. После этого нужно будет вновь обратиться в Росреестр с документами. А вдруг другая сторона передумает?…

• Не снято обременение с объекта недвижимости или на нем установлен арест. Сделку не провести, если на недвижимости есть ограничения. Сначала нужно выяснить причины, решить проблемы, снять обременение, потом проводить сделку.

TОП-5 ошибок, совершаемых при покупке квартиры на вторичном рынке

• Оплата при покупке квартиры, как правило, делится на несколько этапов – сначала покупатель вносит аванс, а оставшаяся часть денег выплачивается после регистрации права собственности. Продавец имеет право забрать деньги через аккредитив или из банковской ячейки только после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре. Если же продавец просит деньги до регистрации сделки в Росреестре, не стоит на это соглашаться. Так как, если сделка по каким0либо причинам не будет зарегистрирована, забрать деньги будет проблематично. А если будут выявлены в договорах недочеты, то у продавца будет меньше стимулов исправлять их.

Государственная регистрация недвижимости. Основные моменты

Договор найма жилья

• Сроки договора. При заключении договора найма всегда нужно указывать срок его действия. Если он не указан, то договор считается заключённым сроком на пять лет.

• Неполное описание или неточности в описании квартиры и вещей, находящихся в ней. При сдаче жилья в аренду необходимо составить акт приёма-передачи недвижимого объекта (акт должен быть подписан). Максимально подробно опишите в документе состояние жилья на момент её передачи нанимателю и вещи, в том числе и бытовую технику. Укажите все имеющиеся потёртости, трещины и другие изъяны. Лучше всего подтвердить эти факты фотографиями.

Договор дарения

Дарение после кончины дарителя. Провести сделку по дарению недвижимости можно только при жизни дарителя. Поэтому нельзя подписать договор, а отнести ее в Росреестр на регистрацию уже после кончины дарителя. Также желательно, чтобы в договоре не было формулировок, ссылающихся на то, что квартира достанется одаряемому только после смерти её владельца. Это запрещено законом.

Наличие ошибок в завещании

Отмена либо изменение завещания. Если в документе есть серьёзные ошибки, то наследодатель может поступить следующими способами — составить новое завещание либо отменить старое, не составляя нового завещания.

Если же ошибки в завещании обнаружились после кончины наследодателя, причём ошибки настолько серьёзные, что не предоставляется возможным истолковать желаемое наследодателя, то такое завещание может быть признано недействительным и доказывать свои права придется через суд.

Вывод: проверяйте документы перед сделкой. Ошибки в документах на недвижимость могут привести к непоправимым последствиям.

Запись Ошибки в документах на недвижимость: на что нужно обращать внимание впервые появилась Деньги есть!.

Порядок удостоверения права на недвижимость сегодня

Напомню, что свидетельство о собственности и так просто фиксировало факт регистрации права, но не являлось правоустанавливающим документом. Оно, также, как и выписка из ЕГРП, подтверждало, что в ЕГРП внесена запись о вашем праве. Не более того.

Правоустанавливающим документом, подтверждающим ваши права на недвижимость, является договор, на основании которого вы приобрели недвижимость, либо, например, свидетельство о праве на наследство, или другой документ. Полный перечень правоустанавливающих документов указан в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.17.

При этом у вас обязательно должен быть в наличии основной правоустанавливающий документ (см.выше). Если вы его потеряли, не страшно, можно запросить копию в Росреестре, там обязательно должен храниться оригинал такого документа. Но лучше не терять, т.к. документ может потребоваться при совершении юридически значимых сделок с недвижимостью (купля-продажа, залог и т.д.), а запрос копии документа в госучреждении потребует времени и нервов. На вашем документе обязательно должен стоять штамп органа, регистрирующего права, о регистрации вашего права. В штампе должны присутствовать номер записи в ЕГРП, дата внесения записи, подпись и печать регистрирующего органа.

Выписка из ЕГРП

Выписка из ЕГРП содержит следующие основные данные:

Более того, выписка из ЕГРП является более правильным документом, фиксирующим право собственника, т.к. она подтверждает актуальность этих прав на текущую дату. В то время как свидетельство фиксировало право только на дату его оформления. Если собственник, например, через несколько лет после приобретения недвижимости передал ее в ипотеку (залог) в обеспечение взятого кредита, то об этом можно будет узнать только из актуальной выписки из ЕГРП. Из «старого» свидетельства это никогда не увидишь. Это очень важно для другой стороны сделки, которая хочет, например, купить такое жилье.
Выписку из ЕГРП можно получить как в бумажном (т.е. с подписями и печатями от государственного органа, регистрирующего права на недвижимость), так и электронном виде. На бумаге это будет значительно дороже, чем в электронном виде, а суть одна.

Другие публикации автора:
— MFO RUSSIA FORUM 2016
— Виды кредитов
— Кредит под залог недвижимости
— Есть ли переплата при досрочном погашении кредита

Запись Свидетельства о праве на собственность отменяются впервые появилась Деньги есть!.