Порой нет возможности присутствовать на сделке и нужно дать поручение другому человеку, чтобы он все оформил за вас и подписал документы. Для этого нужно дать ему доверенность. Продажа недвижимости по доверенности.

Начнем с того, что доверенность на сделки с недвижимостью должна быть только нотариальной. Об этом гласит статья 185.1 «Удостоверение доверенности» Гражданского кодекса РФ.

Но, также, Гражданский кодекс говорит, что бывают доверенности, которые приравниваются к нотариальным доверенностям. Например, доверенность, выданная главным или дежурным врачом больницы, начальником исправительного учреждения и командиром воинской части. Однако, проверить подлинность таких доверенностей весьма затруднительно.

На что обращать внимание при покупке недвижимости

На что стоит обратить внимание при нотариальной доверенности

Как правило, стандартно в доверенность входят такие права, как возможность подписания предварительного и основного договора купли-продажи, а также представление интересов в Росреестре. Порой доверитель может поручить доверенному лицу, т.е. на того, на кого выписана доверенность, и получение денежных средств по сделке. Если это отдельно не прописано в доверенности, то деньги должны зачисляться только на счет доверителя.

Следующее на что стоит обратить внимание, это срок действия доверенности. Просроченная доверенность недействительна. Желательно, чтобы срок действия доверенности заканчивался не завтра и не послезавтра. Необходимо учесть запас времени, который займёт помимо проведение сделки ещё и её государственная регистрация, а также расчеты после госрегистрации. В т.ч. приемка объекта недвижимости и подписание акта приема-передачи.

Нотариусы всегда указывают дату выдачи нотариальной доверенности, а также срок её действия. Причём срок этой доверенности может быть хоть 100 лет. Если срока доверенности нет, то по умолчанию ее срок один год.

Также необходимо будет убедиться в том, что перед вами действительно то лицо, на которое выписана доверенность. Для этого нужно проверить документы, удостоверяющие личность и сверить реквизиты паспорта с теми, что указаны в доверенности.

Вот что еще стоит проверить в доверенности: сверьте паспортные данные продавца-доверителя и эти же данные в правоустанавливающих документах на объект (например, в договоре купле-продажеи и т.д.).  Убедитесь, что доверитель и есть собственник продаваемого объекта.

И в любом случае, если планируется сделка по доверенности, покупателю предварительно крайне желательно связаться с собственником и установить с ним связь напрямую. Причём не просто в аудио режиме, а в режиме видеозвонка, если невозможна личная встреча. Таким образом можно убедиться в том, что собственник действительно продаёт, обсудить с ним цену, все условия и понять, что это действительно добровольное решение.

Нужно иметь в виду, что собственник может в любое время отметить доверенность. Проверить не отменена ли доверенность на момент подписания договора купли-продажи возможно с помощью электронного сервиса в онлайн режиме и бесплатно вот тут https://reestr-dover.ru/.

Что касается передачи денежных средств по договору купли-продажи, то все же рекомендуем передавать их не доверенному лицу, а непосредственно собственнику на его расчётный счёт. Это более безопасная схема. В такой ситуации собственник не сможет сказать и сослаться на то, что его доверитель не передал ему эти денежные средства. И потом попытается оспорить сделку.

На момент подписания договора купли-продажи собственник должен быть жив, дееспособен и не признан без вести пропавшим. В противном случае доверенность недействительна. Как минимум, стоит проверить паспортные данные собственника на сайте МВД. Вдруг там сказано, что паспорт недействительный.  Если человека нет, то так и будет.

Вывод.

Продажа недвижимости по доверенности. По возможности добивайтесь, чтобы собственник непосредственно сам присутствовал на сделке. Если есть возможность напрямую подписать договор с собственником без доверенного лица, то действуйте именно по этой схеме. Ну, а если без доверенности никак не обойтись, то проверяйте все и лично обсудите сделку с собственником хотя бы по видео-связи.

Удачных вам покупок и продаж объектов недвижимости.

Запись Продажа недвижимости по доверенности впервые появилась Деньги есть!.

Многие наверняка задумывались над своим жилищным вопросом. И в голове сразу мелькало немного пугающее слово «ипотека». Пугающее оно потому, что выплата такого кредита составляет десятки лет, а купленная квартира все это время находится в залоге банка. Но все равно ипотечные кредиты сейчас как никогда очень популярны, несмотря на большую переплату и на срок её выплаты. Ну а что, жить где-то же нужно… Кстати, потребительский кредит можно взять и на покупку квартиры.  

У каждого вида кредита есть свои плюсы и минусы.

Вот некоторые плюсы ипотечного кредитования:

• выплачиваете долг уже за свою квартиру;
• относительно небольшой ежемесячный платеж;
• сравнительно невысокая ставка, а в рамках льготных программ можно найти и более низкую ставку.

А вот преимущества потребительского кредита:

• можно взять кредит на довольно большую сумму;
• на такой кредит можно приобрести недвижимость и такую недвижимость не придется закладывать банку в обеспечение своих обязательств;
• срок кредита обычно не большой, в среднем 3-5 лет.

Но также у всех видом кредитов есть и минусы.

Недостатки ипотеки:

• большой срок выплаты;

• большая переплата;

• квартира (дом) будет в залоге у банка, до окончания выплаты кредита;

• вероятность отказа в кредите выше.

И минусы потребительского кредита:

• высокая процентная ставка;

• большой ежемесячный платеж;

• большая сумма страховой премии;

• сумма кредита может быть много ниже, чем нужно для покупки жилья.

В общем, что хотим сказать, каждый вид кредита предназначен для своих целей. Ипотечный на покупку квартиры и это оптимально. Потребительский для личных нужд.

В любом случае, выбирая кредит, стоит учесть все минусы и плюсы, почитать отзывы, узнать про процентные ставки, нюансы программ и действующие предложения.

Важно знать, что переплата банку и в одном, и в другом случае всё равно будет и будет не маленькая. Но есть такая опция, как частичное досрочное погашение — гасите частями больше, чем плановый платеж по кредиту, так вы сократите переплату.

Что нужно знать о досрочном погашении ипотеки?

Не стоит бояться кредитов, ведь это порой единственный способ получить денежные средства быстро и в нужном размере. Главное, чтобы цель была правильная.

И помните, платить по кредиту нужно в срок и в том объеме, о котором договорились с банком.

Запись Ипотечный кредит и потребительский кредит. В чем разница? впервые появилась Деньги есть!.

Напомним кратко про них еще раз, это несколько основных льготных ипотечных программ:

✔️  Госипотека по ставке до 7% для покупки нового жилья, купленного в новостройках.

✔️  Семейная ипотека по 6% (до) для семей, в которых с 2018 года родился ребенок (не важно какой по счету).

✔️  ИТ-ипотека по ставке 5% для специалистов ИТ-сферы.

✔️  Военная ипотека для военнослужащих, вступивших в ряды специальной накопительно-ипотечной системы (НИС). О программе рассказывали тут.

✔️ Молодая семья. Тут программа завязана на регионы, часть денег дает федеральный бюджет, часть региональный. Субсидию можно потратить на покупку жилья в своем регионе или на выплату ипотечного кредита.

✔️ Материнский капитал. Все знают про эту программу. В рамках нее семья может получить хорошую сумму из федерального бюджета и потратить ее, например, просто на самостоятельную покупку жилья или на погашение ипотечного кредита. По сути, маткапитал может быть опцией (добавкой) по любой вышеуказанной программе.

Но в каждом регионе есть и свои особенности вышеуказанных программ, и свои собственные программы. Расскажем о том, что предлагает особенного Московская область.

Основные льготные ипотечные программы региона.

Программа «Молодая семья»

Принять участие в программе могут:

▪️ молодые россияне без детей либо с одним и более детей; 

▪️ молодые семьи, в которых один из супругов не является гражданином РФ, но есть один или более детей; 

▪️ неполные многодетные семьи, состоящие из одного молодого родителя гражданина РФ и одного или более детей.

Условия участия: 

▪️ Возраст каждого из супругов не должен превышать 35 лет; 

▪️ Семья должна иметь место жительства в МО, быть признана нуждающейся и при этом быть способна оплатить расчетную стоимость жилья в части, превышающей размер предоставляемой соцвыплаты.

Субсидия дается в размере:

• 30% стоимости жилья — для семей без детей;
• 35% стоимости жилья — для семей с детьми, в т.ч. для неполной молодой семьи, состоящей из 1 молодого родителя и 1 ребенка и более.

Для расчета субсидии, кроме Нормы жилья (для семьи из 2 человек — 42 кв.м., для семьи численностью 3 и более человек — по 18 кв.м. на каждого члена семьи), еще применяется Расчетная стоимость жилья, а не рыночная стоимость.

Перечень документов для участия: заявление, копии документов, удостоверяющих личность, выписка из домовой книги, свидетельство о браке, решение о признании семьи нуждающейся и т. д.

Для участия в программе нужно обратиться в МФЦ либо в уполномоченный орган местного самоуправления.

Программа «Социальная ипотека»

По программе «Социальная ипотека» участники получают из регионального бюджета 50% от стоимости жилья в качестве первоначального взноса. На остальную сумму участник программы берет ипотечный кредит и сам платит по нему. Но в течение 10 лет ежемесячно при этом получает от региона компенсацию суммы основного долга. А вот проценты по кредиту участник программы платит сам.

Стать участниками «Социальной ипотеки» могут определенные категории жителей региона. В частности, учителя, воспитатели, молодые учителя, медицинские работники (врачи, средний медицинский персонал: акушеры, фельдшеры, медицинские сестры, рентгенолаборанты), молодые ученые и уникальные специалисты, а также тренеры государственных и муниципальных организаций Подмосковья.

Основные требования к участникам программы:

▪️Наличие российского гражданства

▪️У участника и у членов его семьи не должно быть в собственности жилья в Московской области. 

▪️Трудовой контракт придется заключить на срок не менее 10 лет.

Для участия нужно обращаться в кадровую службу своей организации.

По программе можно купить жилье как на вторичном рынке, так и в новостройке.

Если мы что-то забыли или упустили, пишите в комментариях.

Запись Какие льготные ипотечные программы работают в Московской области впервые появилась Деньги есть!.

Льготная ипотека. Какие программы работают в России

Напомним, что в рамках обоих программ можно купить жилье, но только новое жилье. Это могут быть квартиры в многоквартирных домах, квартиры в домах блокированной малоэтажной застройки (таунхаусы) или построить или купить новый частный дом (тут можно купить землю с возможностью строительства на ней дома либо на своем участке построить дом). По правилам обоих программ купить жилье можно только у юридического лица. В рамках Семейнрй ипотеки некоторые банки допускают возможность покупки у физического лица квартиры в новостройке на этапе строительства по договору переуступки права требования, тут главное, чтобы изначально продавцом такой квартиры по ДДУ был застройщик — юридическое лицо.

Индивидуальные предприниматели, даже если они являются застройщиками к юридическим лицам не относятся. А зачастую как раз частные дома строят именно ИП. Но ранее по правилам программ покупать жилье у таких лиц было нельзя.

И вот 25 октября 2022 года в программы внесли изменения, давшие доступ в них индивидуальным предпринимателям в качестве продавцов.

Теперь можно купить построенный, т.е. готовый новый частный дом у индивидуального предпринимателя. Но к таким ИП установили определенные требования.

В частности, требования к ИП-продавцу вот такие:

Индивидуальный предприниматель (ИП) должен быть сам застройщиком такого жилого помещения. Более того, он должен был осуществлять строительство не лично для себя, а в связи с осуществлением своей предпринимательской деятельности.

То есть у такого ИП основным видом экономической деятельности по ОКВЭД должен быть ОКВЭД 41 «Строительство зданий». Причем данный ОКВЭД должен присутствовать у ИП на момент начала строительства. Проверить ОКВЭД у ИП можно на сайте https://egrul.nalog.ru/.

До сделки данный ИП должен быть первым и единственным владельцем указанного жилого объекта.

ИП должен зарегистрировать свое право собственности на указанный объект и должен указать себя в качестве продавца в договоре купли-продажи.

Нужно понимать, что ИП — инвестор, т.е. перекупивший объект у застройщика-юрлица, не подходит под данные требования программы.

Запись В ипотеку с господдержкой добавили ИП впервые появилась Деньги есть!.

В принципе, такой договор можно заключить в рамках любой будущей сделки. Формат предварительного договора фиксирует Гражданский кодекс РФ, в частности, статья 429.

На основе предварительного соглашения впоследствии составляется основной договор купли-продажи квартиры. В нем две стороны — Продавец и Покупатель — прописывают все главные условия предстоящей сделки.

Согласно ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, «позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора».

Так, при составлении предварительного договора купли-продажи квартиры следует указать важные условия:

• полные данные сторон
• подробную информацию об объекте сделки
• цену будущего договора и условия оплаты.

По сути, все то, что будет в основном договоре.

Такой предварительный договор купли-продажи квартиры является своего рода обязательством выполнить в дальнейшем условия предварительного соглашения, т. е. продать квартиру именно по оговоренной заранее цене.

Необходимость в этом документе появляется, когда по каким-нибудь причинам сделка откладывается.

Обязательно в таком предварительном документе нужно указать дату заключения основного договора. Тогда по истечении этого срока любая из сторон вправе требовать от другой соблюдения обозначенных условий. Если дата заранее не названа, то основной договор подписывается через год после составления предварительного.

Обе стороны обязаны знать, что после момента подписания предварительного договора и до заключения основного покупатель не должен продавцу ничего платить. Он, конечно же, может это сделать, но тогда в документе должна быть указана сумма, передаваемая им в качестве денежного подтверждения будущих намерений.

Сумму, подкрепляющую намерение сторон, можно внести в виде задатка или аванса.

Обычно, сумма возврата задатка зависит от того, кто отказался от сделки:

• по общему согласию — сумма возвращается покупателю в полном размере;
• отказался покупатель — задаток не возвращается;
• отказался продавец — он возвращает задаток покупателю в двойном размере.

В случае отказа от сделки аванс возвращается покупателю в той сумме. Стороны могут договориться, что из этой суммы вычитаются издержки продавца, например, затраты на оформление документов.

Задаток и аванс оформляются отдельно от предварительного договора в письменной форме.

Эксперты говорят, что предпочтительная форма предварительного договора с задатком, так как двойной задаток повышает ответственность продавца. Но, конечно, тут как договоряться стороны.

Предварительный договор купли-продажи квартиры обязательно заключается в письменной форме. Он не регистрируется в Росреестре.

Кстати, по Гражданскому кодексу в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с принуждением уклонящейся стороны к исполнению основного договора. Важно соблюсти сроки — требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Запись Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры впервые появилась Деньги есть!.

Есть условие — третий или последующий ребенок в семье должен быть рожден или усыновлен в период с 01.01.2019 и до недавнего времени не позднее 31.12.2023 года.

И вот Правительство России утвердило изменения в программу, теперь ребенок может быть рожден не позднее 31.12.2024 года.

Родители и все дети обязательно должны быть гражданами России.

450000 рублей субсидии можно использовать только на погашение ипотечного кредита, взятого вот на такие цели:

• приобретение жилья на вторичном рынке, в т.ч. готовая квартира, частный дом с землей, квартира в новостройке по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) или соглашению (договору) об уступке прав требований,
• покупка земли для строительства своего дома.
• строительство частного дома,
• покупка по договору купли-продажи недостроенного частного дома,
• приобретение последней доли в жилом помещении (квартира или дом), если в итоге заемщик (или вместе с супругом(ой)) становится собственником всего объекта,
• оплата (внесение) паевого взноса члена ЖСК, работающего в рамках 214-ФЗ вне зависимости от даты получения разрешения на строительство многоквартирного дома,
• покупка жилья в рамках региональных программ.

Можно также гасить этой выплатой кредиты, выданные на рефинансирование вышеуказанных кредитов.

Кроме этого, целью ипотечного кредита, погашаемого за счет этой субсидии, может быть приобретение жилья с неотделимыми улучшениями и (или) ремонтом и включенной страховкой в «тело» кредита, если это предусмотрено кредитным договорам (договором займа).

Нужно понимать, что выплату можно получить единоразово и в отношении только одного кредита, полученного до 1 июля 2024 года. Кстати, эта дата тоже сейчас продлена Правительством. Ранее можно было погасить за счет выплаты кредит, взятый не позднее 1 июля 2023 года.

Недвижимость может быть приобретена как у юридического лица, так и физического лица.

Погасить за счет вышеуказанной суммы можно основной долг по кредиту и начисленные банком проценты. В совокупности погасят не более 450000 рублей. Если долг, например, 400000 рублей, то и дадут 400000 рублей, а не 450000.

В 2023–2024 годах в федеральном бюджете на такие выплаты запланировано около 90 млрд рублей.

Запись Про 450000 на погашение ипотеки от государства впервые появилась Деньги есть!.

Как купить жилье в новостройке

К сожалению, чаще всего продажей квартир в новых домах занимается одно агентство, с которым строительная компания заключила договор. В этом случае без посредников обойтись трудно, а стоимость их услуг варьируется в пределах 1-10% от цены недвижимости. При этом нередко заранее покупателю о дополнительных тратах не сообщают, а ставят перед фактом уже на стадии оформления договора. И все-таки можно попытаться договориться напрямую с менеджерами застройщика. А если это не возможно, то стоит попробовать снизить стоимость услуг риэлтора. К примеру, договориться о самостоятельном оформлении права собственности.

Как купить квартиру на вторичном рынке жилья

Вы нашли хороший вариант на вторичном рынке, провели собеседование и убедились, что продавец не ведет себя странно и подозрительно. Теперь вам необходимо самостоятельно проверить чистоту предлагаемой сделки. Для этого вам следует получить доступ к документам недвижимости и паспортным данных собственников. Желательно переписать основные данные, чтобы затем их сверить с другими источниками информации. Более внимательно нужно проверять квартиры, полученные в наследство.

Стоит проверить:

— кто является официальным собственником (по выписке из ЕГРН);

— не является ли продавец банкротом и нет ли у него серьезных долгов (На сайте ФССП и кредитная история);

-не был ли утерян паспорт, предъявляемый продавцом;

— есть ли обременения на квартире (выписка из ЕГРН);

— кто прописан (справка о регистрации);

— не было ли в прошлом спорных сделок (посмотреть предыдущий договор);

-не использовался ли материнский капитал при покупке (тогда должны быть выделены доли детям и получено согласие опеки на продажу).

Это минимальные проверки, которые стоит провести самому.

Узнать, кто бывший собственник объекта, как часто и на каком основании сменялись правообладатели можно через выписку о переходе прав. Проворить обременения и количество собственников можно через выписку из ЕГРН. Данные о прописанных жильцах можно получить в управляющей компании дома.

Минимальный пакет документов, который нужно собрать от продавца, для того, чтобы купить квартиру:

— паспорта и их копии всех собственников;

— правоустанавливающие документы, например, договор купли-продажи или договор дарения;

— «свежая» выписка из ЕГРН;

— при наличии собственников — несовершеннолетних детей — согласие от органов опеки;

— нотариальное согласие супруга продавца на сделку, если квартира покупалась в браке, а в документах указан только один супруг.

Кроме того, нужно попросить справку, доказывающую отсутствие задолженностей по ЖКХ.

Желательно, чтобы все владельцы недвижимости принесли справку из психдиспансера. Да, просить об этом неудобно. Но намного неудобнее будет, если в будущем кто-то из собственников отсудит квартиру, настаивая: в момент сделки он был «болен».

Но по нашему мнению проверки стоит осуществлять со специалистом. Особенно, если что-то вызывает подозрение.

Как передавать деньги

Задаток (аванс) можно передать наличными в руки продавцу, но обязательно под письменную расписку. Окончательный расчет стоит вести через банковскую ячейку или безналичный счет после регистрации сделки.

Основные способы передачи денег при продаже квартиры

Дзен

Запись Как самому купить квартиру без риэлтора впервые появилась Деньги есть!.

Резиновые квартиры.

Теперь доля в праве собственности на жилье отныне не может быть менее 6 кв метров.

Вступили в силу поправки в статью 30 Жилищного кодекса РФ:

«1.1. Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.»

Правило не распространяется на сделки с госсубсидиями с выделением долей несовершеннолетним детям, выделение долей по закону (например, наследство)  или при приватизации.

Изменения в Гражданский кодекс РФ

Первая часть ГК РФ дополнены новыми главами:

6.1. Недвижимые вещи. В частности, введены новые определения земельного участка и помещения как объектов недвижимости.

17.1. Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места. Включены нормы о правовом статусе общего имущества собственников помещений в здании (сооружении). К общему имуществу может относиться и земельный участок, на котором расположено здание (сооружение).

Также вступили в силу поправки, разрешающие изымать помещения и машино-места за использование их не по назначению, систематическое нарушение прав соседей либо за бесхозяйственное содержание помещений, ведущее к их разрушению.

Коммунальные услуги

Выбрать или поменять управляющую компанию в многоквартирном доме теперь будет сложнее, проголосовать должны более 50% собственников помещений, ранее достаточно было 25% + 1.

Запись Какие законы по недвижимости изменились с сентября 2022 года впервые появилась Деньги есть!.

Принцип покупки жилья в рассрочку

Заключается рассрочка в поэтапной оплате недвижимости.

Основная часть платежа приходится, как правило, на первоначальный взнос, сумма которого может достигать 30-50% от стоимости покупаемого жилья. А оставшаяся часть суммы выплачивается частями на условиях, указанных в договоре.

Рассрочка обычно бывает двух видов:

• Краткосрочная. Оформляется она на срок до одного года, и даже может быть без процентов. Но первоначальный взнос в большинстве случаев превышает 50% от стоимости жилья.
• Среднесрочная. Выдается на срок 1-2 года и может включать в расчет небольшие проценты.

В любом случае условия выплаты рассрочки зависят от застройщика.

Какие документы необходимы для оформления рассрочки

Со стороны покупателя (физического лица) обычно достаточно предоставить паспорт.

Обязательно попросите продавца — юридическое лицо (обычно это сам застройщик), чтобы он вам предоставил разрешительную документацию на объект.

Кстати, проверить объект можно на федеральном портале наш.дом.рф. Там собирается вся информация о застройщиках и новостройках.

Заключение договора о рассрочке.

Обычно, конечно, заключается не отдельный договор рассрочки, а оформлятся договор покупки с условиями оплаты в рассрочку:

1. Через договор купли-продажи. К нему дополнительно составляется приложение (график погашения задолженности) либо прописывают все нюансы в соглашении.
2. Через договор участия в долевом строительстве.

В договоре в обязательном порядке должны быть указаны:

• Личные данные обеих сторон и их реквизиты.
• Предмет договора — квартира с точным адресом, этаж, площадь и прочие характеристики.
• Полномочия при совершении сделки каждой стороны.
• Какую ответственность несут стороны при нарушении условий договора.
• Сроки внесения платежей.
• При каких обстоятельствах недвижимость переходит в собственность.
• Какие штрафные санкции предусмотрены за просрочки платежей.
• Форс-мажорные обстоятельства и алгоритм действий в случае их наступления.
• При каких условиях возможно расторжение договора.

Все нюансы должны быть чётко прописаны в соглашении и иметь однозначную трактовку. В противном случае такой договор можно оспорить в суде.

Плюсы покупки недвижимости в рассрочку

• Для получения рассрочки скорее всего никто не будет проверять вашу кредитную историю. Это основной плюс. Если банк отказал, это выход.
• Договор покупки строящейся недвижимости в рассрочку составляется в индивидуальном порядке. А это значит, что у покупателя есть возможность согласовать сроки и размеры выплат.

Недостатки

• Если застройщик будет признан банкротом, то есть риск заплатить большую сумму, чем было оговорено ранее. Связано это с тем, что дом в таком случае будет передан другому застройщику, а он может установить свою цену, и как правило, она превышает первоначальную сумму, указанную в договоре. Ведь договор еще не оплачен.
• Если покупателя не устраивают новые условия или стоимость, а дом уже введён в эксплуатацию, то он может потребовать только уплаченные ранее средств. Права собственности в таком случае он не получит.
• Необходимо найти достаточно крупную сумму денег в короткий срок для погашения задолженности к датам, установленным в договоре. Обычно, т.к. срок рассрочки маленький, до 3-х лет, то сумма траншей будут довольно большие.

Запись Покупка квартиры в рассрочку: плюсы и минусы впервые появилась Деньги есть!.