Передача денег при покупке квартиры. Самые распространённые ошибки

Нравится

Покупка недвижимого объекта на вторичном рынке — дело не простое и порой рискованное. Шанс приобрести проблемную квартиру или же нарваться на мошенников, из-за которых можно потерять все — и деньги, и квартиру, есть всегда. Передача денег при покупке квартиры тоже может быть проблемной.

Какие самые распространенные ошибки при передаче деньги при покупке, как избежать обмана? Сейчас мы поговорим об этом.

Самые распространённые ошибки при передаче денег за жилье

1 ошибка: передача денег до регистрации права собственности

Несмотря на то, что такой способ передачи денег очень рискованный, покупатели до сих пор порой им пользуются.

Заключается он в следующем: после заключения договора купли-продажи покупатель передаёт владельцу деньги за жилье, после чего бумаги передаются в Росреестр на регистрацию.

Обычно спустя несколько дней покупатель становится полноправным собственником купленного объекта недвижимости и вроде бы проблем нет. Стороны рассчитались друг с другом — продавец передал квартиру, покупатель — деньги.

Опасность тут заключается в том, что продавец может в любой момент (не дожидаясь срока регистрации) передумать и в одностороннем порядке расторгнуть процесс. Также продавец может шантажировать покупателя, требуя, чтобы он заплатил к уже уплаченной сумме дополнительно определённую сумму. Либо в противном случае он расторгнет договор.

Кроме того, Росреестр может сам остановить процедуру регистрации, если выяснится, что продаваемый недвижимый объект имеет некие проблемы. Например, присутствуют обременения — объект в залоге или под арестом. Если исправить ситуацию нельзя, то сделка расторгается.

Государственная регистрация недвижимости. Основные моменты

В таком случае квартира переходит продавцу, а продавец обязуется вернуть покупателю деньги. Но на деле возврат денег осуществляться может очень долго так как к этому времени деньги могут быть уже потрачены.

Как минимизировать риск — передавать деньги через банковскую ячейку или аккредитив с доступом к деньгами продавца только после регистрации перехода права собственности.

2 ошибка: переплата

При покупке квартиры, как правило, продавец просит покупателя внести аванс или задаток. Обычно это небольшая фиксированная сумма.

В этом нет ничего необычного и страшного, так делается часто. И делается это для того, чтобы у продавца была гарантия в надёжности покупателя (что он не передумает и не откажется от сделки).

Но, если продавец просит крупную сумму денег, в процентах от стоимости жилья, то здесь стоит призадуматься. Не всегда, но вероятно, вы имеете дело с мошенником. Они выставляют квартиру на продажу по заниженной стоимости, мотивируя это тем, что срочно нужны деньги или же что переезжают в другой город. Затем находят покупателей, и заключают с ними предварительный договор и берут предоплату, после чего исчезают с деньгами.

Как минимизировать риск — перед тем, как внести деньги, убедитесь, что перед вами собственник, проверьте документы. Не давайте большие суммы в качестве задатка или аванса.

Покупка квартиры в ипотеку. 10 шагов

3 ошибка: передача наличных денег без расписки

Никогда не передавайте деньги (аванс, задаток, полная сумма) без расписки. В противном случае, если что-то пойдёт не так, то факт передачи денег доказать будет невозможно. Такой документ должен быть подписан собственноручно продавцом.

Кроме собственно расписки в договоре приобретения обязательно нужно указать кто, кому и за что передал деньги и в каком размере.

Как минимизировать риск — передавайте деньги только по расписке, а лучше безналичным путем посредством аккредитива.