Льготная ипотека. Какие программы работают в России

Нравится

В России действует несколько ипотечных программ с льготными ставками. Разницу между рыночной ставкой и льготной субсидирует государство. Льготная ипотека.

Госипотека на новостройки

Программа была начатал в 2020 году, несколько раз трасформировалась. Последний раз на днях.

Постановлением Правительства была повышена максимальная ставка с 7% до 12% и увеличены лимиты суммы кредитов с 3 млн рублей до 12 млн на Москву, Московскую область, Санкт-Петербург и Ленинградскую область, и до 6 млн на иные регионы.

Ограничение — срок действия программы до 01 июля 2022 года. Но скорее всего програмум продлят.

Цель кредита — ТОЛЬКО НОВОСТРОЙКИ!

• для покупки у юридических лиц (за исключением инвестиционных фондов, в том числе их управляющих компаний) жилых помещений, находящихся на этапе строительства, по ДДУ или заключенным с юридическими лицами ДУПТ;

• для покупки у застройщиков жилых помещений по ДКП в многоквартирных домах и домах блокированной застройки, построенных с ДДУ.

ДКП — договор купли-продажи

ДДУ — договор участия в долевом строительстве

ДУПТ — договор уступки права требования

Семейная ипотека

Эта программа одна из самых популярных и доступных льготных ипотечных программ на рынке.

Воспользоваться ею можно, если в семье после 1 января 2018 года и не позднее 31 декабря 2023 года родился или был усыновлен ребенок, в т.ч. первый.

Если в семье ребенок-инвалид, то ограничением по дате рождения на него не распространяется, он может родится и ранее 2018 года. Инвалидность может быть установлена до 31.12.2027 и срок заключения кредитного договора тоже не позднее 31.12.2027.

Максимальная ставка по этой госпрограмме составляет 6% годовых, но, следуя законам рынка, многие банки делают ее ниже и предлагают гражданам еще более выгодные условия получения кредита.

Ограничения — ребенок должен родиться или быть усыновлен не позднее 31.12.2022 года. А срок заключения кредитного договора тоже не позднее 31.12.2023 года, если в семье ребенок-инвалид, не позднее 31.12.2027г.

Цель ипотечного кредита (и это тоже ограничение, т.к. вторички нет):

Покупка у юридического лица (за исключением УК инвестиционного фонда) готового жилого помещения в новостройке по договору купли-продажи.

Приобретение у юридического лица (за исключением УК инвестиционного фонда) жилого помещения, находящегося на этапе строительства, по договору участия в долевом строительстве.

В некоторых банках можно купить и по договору переуступки у физического лица.

Дальневосточная ипотека

Сумма — до 6 млн рублей

Срок — до 20 лет

Максимальная процентная ставка — 2% годовых на весь срок кредитования.

Кто может быть участником программы:

1) Гражданин РФ, состоящий в браке с гражданином РФ. При этом оба супруга не достигли возраста 36 лет и супруг (супруга) заемщика является солидарным заемщиком по кредитному договору либо поручителем;

2) Гражданин РФ, не достигший возраста 36 лет, не состоящий в браке и имеющий ребенка, который является гражданином Российской Федерации и не достиг на дату заключения кредитного договора возраста 19 лет;

3) Получатели бесплатного земельного надела по программе «Дальневосточный гектар». При этом если заемщик состоит в браке, то супруг (супруга) заемщика является солидарным заемщиком либо поручителем;

4) Гражданин РФ, переехавший на работу в субъекты Российской Федерации, входящие в состав Дальневосточного федерального округа.

Солидарными заемщиками и (или) поручителями по кредитному договору могут выступать дополнительно иные физ лица.

На что можно тратить льготный ипотечный кредит:

☑️ приобретение у юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании):

 -готовой квартиры на первичном рынке жилья или жилого помещения с земельным участком по договору купли-продажи,

-строящегося* жилого помещения ‎или жилого помещения с земельным участком по договору участия ‎в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору).

*Стройка должна осуществляться в рамках Федерального закона ‎от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

☑️ строительство частного дома с возможностью одновременного приобретения земельного участка, на котором строится или будет построен жилой дом. Строительство может осуществлятсья как подрядным, так и хозяйственным (самостоятельно) способом.

Ограничение — подписать кредитный договор нужно до 31.12.2024

Программа работает только в субъектах Дальневосточного федерального округа.