В ипотеку с господдержкой добавили ИП

Нравится

Ипотечные программы с государственным субсидированием стали доступнее. Речь идет о так называемой Госипотеке, которая началась в 2020 году и действует до конца 2022 года, а также о Семейной ипотеке.

Льготная ипотека. Какие программы работают в России

Напомним, что в рамках обоих программ можно купить жилье, но только новое жилье. Это могут быть квартиры в многоквартирных домах, квартиры в домах блокированной малоэтажной застройки (таунхаусы) или построить или купить новый частный дом (тут можно купить землю с возможностью строительства на ней дома либо на своем участке построить дом). По правилам обоих программ купить жилье можно только у юридического лица. В рамках Семейнрй ипотеки некоторые банки допускают возможность покупки у физического лица квартиры в новостройке на этапе строительства по договору переуступки права требования, тут главное, чтобы изначально продавцом такой квартиры по ДДУ был застройщик — юридическое лицо.

Индивидуальные предприниматели, даже если они являются застройщиками к юридическим лицам не относятся. А зачастую как раз частные дома строят именно ИП. Но ранее по правилам программ покупать жилье у таких лиц было нельзя.

И вот 25 октября 2022 года в программы внесли изменения, давшие доступ в них индивидуальным предпринимателям в качестве продавцов.

Теперь можно купить построенный, т.е. готовый новый частный дом у индивидуального предпринимателя. Но к таким ИП установили определенные требования.

В частности, требования к ИП-продавцу вот такие:

Индивидуальный предприниматель (ИП) должен быть сам застройщиком такого жилого помещения. Более того, он должен был осуществлять строительство не лично для себя, а в связи с осуществлением своей предпринимательской деятельности.

То есть у такого ИП основным видом экономической деятельности по ОКВЭД должен быть ОКВЭД 41 «Строительство зданий». Причем данный ОКВЭД должен присутствовать у ИП на момент начала строительства. Проверить ОКВЭД у ИП можно на сайте https://egrul.nalog.ru/.

До сделки данный ИП должен быть первым и единственным владельцем указанного жилого объекта.

ИП должен зарегистрировать свое право собственности на указанный объект и должен указать себя в качестве продавца в договоре купли-продажи.

Нужно понимать, что ИП — инвестор, т.е. перекупивший объект у застройщика-юрлица, не подходит под данные требования программы.