Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры

Нравится

Что такое предварительный договор? По сути, предварительный договор – это некое соглашение между сторонами будущей сделки об условиях ее заключения. Стороны в условиях, когда сразу не могут по каким-то причинам сразу заключить нужный договор, заранее могут определить условия, которые стороны должны соблюдать при подписании основной сделки.

В принципе, такой договор можно заключить в рамках любой будущей сделки. Формат предварительного договора фиксирует Гражданский кодекс РФ, в частности, статья 429.

На основе предварительного соглашения впоследствии составляется основной договор купли-продажи квартиры. В нем две стороны — Продавец и Покупатель — прописывают все главные условия предстоящей сделки.

Согласно ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, «позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора».

Так, при составлении предварительного договора купли-продажи квартиры следует указать важные условия:

полные данные сторон
подробную информацию об объекте сделки
цену будущего договора и условия оплаты.

По сути, все то, что будет в основном договоре.

Такой предварительный договор купли-продажи квартиры является своего рода обязательством выполнить в дальнейшем условия предварительного соглашения, т. е. продать квартиру именно по оговоренной заранее цене.

Необходимость в этом документе появляется, когда по каким-нибудь причинам сделка откладывается.

Обязательно в таком предварительном документе нужно указать дату заключения основного договора. Тогда по истечении этого срока любая из сторон вправе требовать от другой соблюдения обозначенных условий. Если дата заранее не названа, то основной договор подписывается через год после составления предварительного.

Обе стороны обязаны знать, что после момента подписания предварительного договора и до заключения основного покупатель не должен продавцу ничего платить. Он, конечно же, может это сделать, но тогда в документе должна быть указана сумма, передаваемая им в качестве денежного подтверждения будущих намерений.

Сумму, подкрепляющую намерение сторон, можно внести в виде задатка или аванса.

Обычно, сумма возврата задатка зависит от того, кто отказался от сделки:

по общему согласию — сумма возвращается покупателю в полном размере;
отказался покупатель — задаток не возвращается;
отказался продавец — он возвращает задаток покупателю в двойном размере.

В случае отказа от сделки аванс возвращается покупателю в той сумме. Стороны могут договориться, что из этой суммы вычитаются издержки продавца, например, затраты на оформление документов.

Задаток и аванс оформляются отдельно от предварительного договора в письменной форме.

Эксперты говорят, что предпочтительная форма предварительного договора с задатком, так как двойной задаток повышает ответственность продавца. Но, конечно, тут как договоряться стороны.

Предварительный договор купли-продажи квартиры обязательно заключается в письменной форме. Он не регистрируется в Росреестре.

Кстати, по Гражданскому кодексу в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с принуждением уклонящейся стороны к исполнению основного договора. Важно соблюсти сроки — требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.