Продажа недвижимости по доверенности
Банки порой при получении кредита просят добавить созаемщика. Наличие созаемщика снижает риски банка. А при получении дорогого кредита, например, в наличии созаемщика зачастую заинтересован не только банк, но и основной заемщик. Почему так расскажем дальше. Построим настоящую статью в виде часто встречающихся вопросов и ответов на них.
Скажите, для получения ипотечного кредита обязательно ли нужен созаемщик либо поручитель?
Созаемщик, а также поручители, для получения ипотеки не обязательны. У банка есть обеспечение кредита в виде залога покупаемой квартиры (или иной недвижимости).
Как правило, созаемщиков привлекают в случаях, когда основному заемщику недостаточно дохода для получения требуемой суммы кредита. Ведь банк при наличии созаемщика оценивает совокупный доход и основного заемщика, и созаемщика. Это позволяет увеличить сумму кредита. При ипотеке это порой очень важно, т.к. на кону стоит покупка квартиры.
Единственным исключением, когда наличие созаемщика является обязательным, является привлечение в качестве созаемщика супруга(и) основного заемщика. Многие банки выставляют требование об участии обоих супругов в сделке как обязательное. Можно избежать привлечения супруга(и) в качестве созаемщика, если вы заключите брачный контракт в отношении приобретаемого жилья. Тогда оформить ипотечный кредит и купить квартиру можно будет единолично. Некоторые банки допускают участие в сделке одного супруга при условии предоставления другим нотариального согласия на сделку.
Могу ли я получить ипотечный кредит в размере 1 млн рублей, если нахожусь в отпуске по уходу за ребенком и официально получаю 10 тыс рублей при наличии поручителей с высокой заработной платой?
Доход поручителей не учитывается банком при определении максимальной суммы кредита, так как поручительство является видом дополнительного обеспечения по кредиту.
К расчету принимаются доходы заемщика и созаемщиков. Поэтому, для получения необходимой суммы потенциальным поручителям нужно предложить выступить созаемщиками по кредиту наряду с вами.
Мы с мужем в гражданском браке, есть сын, при оформлении ипотечного кредита его доход будет учитываться и он может являться созаемщиком?
Банки рассматривают гражданских супругов как созаемщиков, собственность тоже будет общая, общая долевая, если быть точными. Но не каждый банк это позволяет. Уточняйте до того, как будете подавать заявку на кредит.
Подскажите, можно ли ждать положительного решения по ипотеке, если работаю неофициально и справки о доходе работодатель не дает.
Сейчас практически в каждом банке есть так называемая опция рассмотрения документов по двум документам. Т.е. без подтверждения доходв и занятости.
Если вашего дохода по сугубо личной оценке банка, будет достаточно для погашения кредита, то теоретически вы можете оформить кредит.
Нужно понимать, что при такой опции зачастую размер первоначального взноса выше, а ставка может быть чуть больше.
Мы — молодая семья, у нас недавно родился ребенок, есть ли какие-то льготные ипотечные программы?
При выборе ипотечного кредита всегда следует обращать внимание на специальные ипотечные программы.
Сейчас действуют льготные программы при покупке новостроек — госипотека, семейная ипотека, ИТ-ипотека.
В вашем случае, если ребенок родился не ранее января 2018 года, можно рассчитывать на Семейную ипотеку с максимальной ставкой 6% годовых. Это федеральная программа с субсидиями из государственного бюджета. Банк сразу выдает ипотеку с низкой ставкой до 6%. Все крупные банки имеют в своем кредитном портфеле такую программу и порой предлагают ставки ниже установленных законом, т.е. ниже 6%.
Стоит обратить внимание, что еще можно выбирать кредиты с максимальными сроками кредита. Это позволит уменьшить платеж по кредиту, что может быть комфортно для вашей семьи.
Я мама двоих детей. У меня есть сертификат с материнским капиталом. Могу ли я взять кредит на приобретение жилья, где за первоначальный взнос будет МСК.
Да, конечно, материнский капитал можно потратить на первоначальный взнос. Это, кстати, позволяет использовать его раньше, чем ребенку исполнится 3 года.
Но нужно понимать, что зачастую суммы МСК может не хватить на первоначальный взнос, т.к. у банков есть разные требования к его размеру. Например, в банке требуется внести 15% стоимости квартиры, а МСК составляет только 10%, т.е. вам придется сложить еще 5% из своих денег.
Если имеется задолженность по ипотечному кредиту и оба созаемщика (бывшие супруги) не платят кредит. Жилье же находится в залоге. Как действует банк в такой ситуации?
Если Вы не гасите кредит, то непогашенные платежи относятся банком к просроченной задолженности. Банк будет постоянно напоминать вам, что имеется задолженность и нужно ее погасить. Если вы не гасите долг по платежам в течение нескольких месяцев, банк вправе выставить требования о погашении уже всего долга по кредиту.
Еще через некоторое время банк будет пытаться урегулировать свои требования через суд.
В итоге, жилье, находящееся в залоге, скорее всего будет реализовано с торгов. При этом из вырученной суммы будут сначала погашены все начисленные платежи (проценты), потом сумма основной задолженности по кредиту. В случае, если после проведения всех платежей останется излишек средств, они будут зачислены на Ваш счет.
Поэтому лучше не дожидаться такой проблемной ситуации и все-таки платить по кредиту. Если есть проблемы, пытаться заранее решить их с банком.
Как законно не платить по кредиту
С бывшим супругом оформили ипотечный кредит, оба являемся созаемщиками и сособственниками. Во время бракоразводного процесса я самостоятельно гасила ежемесячные платежи по кредиту, бывший супруг отказывается платить кредит. При обращении в банк с просьбой разделить нам кредит пришло письмо с отказом. Что делать мне как одному из созаемщиков, если я полностью оплачивать кредит не могу?
К сожалению, оба созаемщика несут полную солидарную ответственность по погашению кредита. Т.е. независимо от того, что Ваш бывший супруг не участвует в погашении кредита, Вам, как одному из заемщиков, придется его гасить.
Разделить кредит Вам вряд ли удастся, т.к. банку это скорее не выгодно.
Но можно попробовать обратиться в банк с просьбой реализовать приобретенное жилье с целью погашения кредита. При этом оставшуюся сумму после продажи недвижимости и погашения задолженности и процентов по кредиту Вам вернут.
Либо решить вопрос с бывшим супругом полюбовно, договорившись, что он тоже платит по кредиту, оставаясь сособственником квартиры.
Related posts
Комментарии: