Продажа недвижимости по доверенности
На программу Сельская ипотека в 2022 году правительство дополнительно выделило 7 млрд рублей. Половина из этой суммы на выдачу новых кредитов. Остальные средства направят на субсидирование в 3 кв 2022 года более 100 тыс. ранее выданных кредитов.
Одновременно с выделением дополнительных лимитов (а программа Сельская ипотека была в стопе у всех банков, заявки не собирали, кредиты не выдавали) в программе произошли существенные изменения.
Теперь гражданам доступны следующие цели кредита:
▪️ можно построить дом в рамках индивидуального жилищного строительства, в т.ч. покупка по договору долевого участия (ДДУ) или по договору переуступки прав требования по такому договору (ДУПТ);
▪️ приобрести готовый дом с земельным участком по договору купли-продажи, при этом срок постройки не должен быть старше 5 лет до даты заключения кредитного договора, если приобретается у физического лица, и не старше 3 лет, если покупка у юридического лица.
Что исключили из программы:
В 2022 году вот эти цели кредитования исключены из программы:
▪️ покупка квартиры на вторичном рынке жилья;
▪️ покупка квартиры в новостройке по ДКП, ДДУ или ДУПТ (уступка)
Напомним общие условия Сельской ипотеки:
Кредиты дают на срок до 25 лет по ставке не более 3% годовых. В некоторых регионах за счет субсидии от региона ставки еще ниже. По банкам ставки тоже могут отличаться, про ставки от банков расскажем ниже.
Можно взять кредит в сумме не более 5 млн рублей для Ленинградской области, Ямало-Ненецкого АО и Дальневосточного федерального округа; 3 млн рублей для других регионов. Москва, Московская область и Санкт-Петербург в программу на текущий момент не входят.
Для того, чтобы купить или построить, нужно иметь собственных 10% от цены недвижимости (но банки порой устанавливают более жесткие требований по взносу, особенно, если это касается отдельно стоящего частного дома).
Требования к частному дому — он должен быть:
▪️ Пригодным для постоянного проживания.
▪️ Обеспеченным централизованными или автономными инженерными системами (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление). Кстати, наличие газоснабжения исключили из программы.
▪️ Размером не менее учетной норме площади жилого помещения (жилого дома) в расчете на 1 члена семьи, установленной органом местного самоуправления.
Требований к земле в законе как таковых нет. Но есть одно важное условие — населенный пункт должен находится н сельских территориях. Список населенных пунктов можно, например, проверить на сайте Россельхозбанка, тут
Важно! Кредит по Сельской ипотеке можно взять только единожды.
Кто из банков по состоянию на начало июля 2022 года принимает заявки:
Центр-инвест банк — 2,75%
Примсоцбанк — 2,8%
РСХБ — 3%
РНКБ — 3%
Левобережный банк — от 3%
Кстати, на селе есть еще одна федеральная льготная кредитная программа.
Это программа для благоустройства сельских частных жилых домов. Речь о потребительских кредитах, но целевых. Они выдаются без какого-либо обеспечения, типа залога объекта недвижимости или поручительства.
Размер кредита зависит от региона, где живёт заёмщик. Так, для жителей Ленинградской области и субъектов, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, размер займа увеличен с 300 тыс. до 700 тыс. рублей. Жители сел в других регионах смогут взять кредит до 500 тыс. рублей (ранее – 250 тыс. рублей). Жителям Москвы, Санкт-Петербурга и Подмосковья такие кредиты не доступны.
Программа льготных кредитов на благоустройство сельских домов, кстати, работает с 2020 года.
Ставка по таким кредитам не должна быть ниже 1% и не может превышать 5%. Разницу между льготной и рыночной ставкой банкам компенсирует государство. Как, собственно, происходит и по ипотеке.
Заёмные средства разрешается тратить в том числе на проведение в дом электро-, водо- и газоснабжения, канализации, отопления, а также на ремонт инженерных систем и кровли.
Срок кредитного договора не может быть больше 5 лет.
Работает в частности по такой программе Россельхозбанк.
Related posts
Комментарии: