Что такое ипотечный кредит

Нравится

Ипотечный кредит — кредит, выдаваемый на покупку объекта недвижимости. Это считается классический ипотечный кредит. Но вообще ипотечным считается любой кредит, выданный под залог недвижимости, как покупаемой, так и уже имеющейся у гражданина.

Почему «ипотечный»? Потому что под залог недвижимости. Ипотека — это и есть залог недвижимости. Кредит, выданный под залог, ипотечный.

Ипотечный кредит в принципе может быть оформлен на любой объект недвижимости: квартиру, частный дом с землей, просто земельный участок без строений, дачу, гараж, коммерческую недвижимость и т.п. Другой вопрос, что каждый банк определяет себе сам, с какими объектами он работает, с какими нет. Например, с квартирами работают все банки, с домами большинство, но не все.

Сумма ипотечного кредита, как правило, не превышает 80 процентов от стоимости объекта недвижимости. Но бывают банки, которые дают и 90 и даже 100 процентов стоимости. Но только если речь идет о покупаемой недвижимости.

При оформлении ипотечного кредита основными документами, которые регулируют взаимоотношения между заемщиком и банком являются кредитный договор и договор об ипотеке недвижимого имущества.

При покупке недвижимости договор об ипотеке не заключается, залог оформляется в силу закона на основании договора приобретения и кредитного договора. А вот при залоге имеющегося жилья договор об ипотеке обязательный документ.

В кредитном договоре описываются основные моменты касательно непосредственного кредита, к примеру, характеристика обхекта, на покупку которого предоставлен кредит (если речь идет о покупке), или другие цели, (если речь идет о залоге имеющегося жилья), срок погашения кредита, сумма кредита, процентная ставка и так далее.

При оформлении ипотечного кредита обычно одним из обязательных условий банков является наличие имущественного страхования. Обязательно страхуется риск утраты самого объекта или его повреждения. Стоит такая страховка недорого, отказаться от нее нельзя. Но банки могут заявить и другие виды страхования, от наличия или отсутствия которого может меняться ставка по кредиту. Например, личное страхование заемщика, страхование риска утраты права собственности (титула) и т.п. Конечно, можно и не страховать необязательные виды, но в таком случае ставка по кредиту увеличивается на несколько пунктов, порядка двух-трех пунктов.

В любом случае, прежде, чем решиться на кредит, стоит взвесить все риски, просчитать расходы и убедиться в собственной платежеспособности, т.е. возможности погасить кредит.