Особенности кредита под залог недвижимости. Когда вы получаете деньги

Нравится

Кредит под залог недвижимости – это всегда долго? Разбираемся с этим вопросом.

Выбор банка и одобрение кредита

Прежде чем взять любой кредит, конечно, стоит выбрать правильный банк. Банк нужно выбирать с учетом своих особенностей (например, не каждый кредитует предпринимателей или вам нужна определенная сумма, а банк не дает больше половины стоимости вашего объекта недвижимости). Не стоит подавать заявки веером во все банки, иначе получите лишние отказы, которые не лучшим образом отразятся на кредитной истории.

Сейчас почти все банки с удовольствием кредитуют под залог квартиры в стандартной многоэтажке. Не все, но достаточно, банки дают в долг под залог частного дома с землей.

В банках средний срок рассмотрения заявки составляет 1-2 рабочих дня.

В отличие от классической ипотеки, когда вы покупаете жилье и его закладываете, и где обычно идет два этапа рассмотрения заявки (сначала заемщик, потом объект), тут все проще — объект у заемщика уже в собственности, так что рассмотрение происходит единовременно (и заемщик, и объект).

Заключение контракта и открытие счета

Кредит одобрили, теперь его нужно оформить.

Первым делом назначается дата сделки, удобная для обоих сторон, в этот день подписываются все необходимые банку бумаги. Обычно с даты одобрения проходит 1-2 дня.

В пакет документов обычно входит кредитный договор, договор об ипотеке, страховые договоры.

Также нужно заранее открыть в банке счет, на который и придут деньги. Хотя, если у вас нет счет в конкретном банке, его можно открыть и в день сделки. Просто это лишнее время на сделку.

Лучше попросить банк заранее прислать вам пакет документов, чтобы ознакомиться с ними в домашней спокойной обстановке, а не на сделке.

Регистрация залога в Росреестре

Когда все подписали, нужно подать пакет документов в Росреестр.

На основании договора об ипотеке на объект недвижимости будет наложено обременение (ипотека).

Регистрация проходит в течение 7 рабочих дней, при подаче через МФЦ еще плюс 2 дня, т.е. всего 9 дней.

Кредит заемщик получает после регистрации обременения (ипотеки).

Некоторые банки практикуют выдачу небольшой суммы денежных средств в день подписания документов по сделке. Уточняйте эту возможность, если вам это нужно.

Таким образом, с даты подачи заявки на кредит до получения денег уйдет дней 10. На это и нужно рассчитывать.