Как использовать маткапитал на строительство или реконструкцию дома

Нравится

Материнский капитал сегодня известен многим. Но, как не странно, не все понимают, как им воспользоваться для улучшения жилищных условий. Точнее, как купить квартиру с использованием маткапитала всем понятно. А вот, в частности, маткапитал на строительство или реконструкцию дома не очень понятен.

Да-да, даже на реконструкцию частного дома можно забрать маткапитал. Например, если строительство или реконструкция дома были начаты до рождения ребенка и еще не закончены, семья также имеет право на получение маткапитала.

Но нужно понимать, что при реконструкции общая площадь реконструируемого дома должна увеличиться не менее чем на Учетную норму площади. Под Учетной нормой площади понимается устанавливаемый регионом минимальный размер общей площади, исходя из которой определяется уровень обеспеченности семьи жильем для принятия ее на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Напомним

С 2021 года размер материнского капитала на первого ребенка составляет 483 881,83 рубля.

На второго или последующего ребенка, если он родился или был усыновлен после 01 января 2020 года, добавляют еще 155 550 рублей. Если на первого ребенка материнский капитал не получили, то на второго можно сразу получить общую сумму 639 431,83 рублей.

Получить маткапитал могут:

женщины, родившей или усыновившей первого ребенка начиная с 1 января 2020 года.
женщины, родившей или усыновившей второго ребенка (или последующих детей) начиная с 1 января 2007 года, если ранее она не воспользовалась правом на дополнительные меры государственной поддержки.
деньги может получить и мужчина, если мамочки нет.

Нужно понимать, что использовать маткапитал на строительство или реконструкцию дома, как, собственно, и на приобретение готового дома, можно только после того, как ребенку исполнится 3 года. Раньше только, если будете использовать ипотечный кредит. Тогда можно получить эту субсидию сразу после рождения ребенка.

Какие документы нужны?

Если дом будет строится с привлечением застройщика — юридического лица, то можно получить сразу всю сумму, но нужен договор подряда.

Если выбирать строительство своими силами, то первую часть денег 50% дают, как только представлены все документы, а вторую уже после заложения фундамента, возведения стен и крыши. Вторые 50% дают, когда будет представлен документ о проведенных работах. С реконструкцией немного сложнее: 50% дают, когда есть документы о проведенных объемах стройки, а вторую часть, только после изменения данных о доме в кадастре.

Вот какие основные документы еще потребуются:

Паспорт собственника и/или его супруга. Ведь собственником по документам может быть не распорядитель маткапиталом, а его супруг. При этом в любом случае собственность у супругов общая, если недвижимость покупается или строится в браке. Если только нет брачного договора.

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и на дом, если речь идет о реконструкции дома. Есть в законе и некоторые оговорки, например, если у вас нет права собственности на землю, то это может быть долгосрочная аренда и т.д.

Разрешение или уведомление на строительство или проведение реконструкцию.

Это основной набор нужных документов, но всё зависит от региона и ПФР. Могут запросить что-то еще.

Кадастровый учет и право собственности

Градостроительным кодексом РФ установлено, что для строительства индивидуальных жилых домов получения разрешения на строительство не требуется. Законом установлена уведомительная процедура строительства и реконструкции частных домов.

Т.е. решили построиться сделали в свободной форме уведомление, в нем описали все характеристики объекта, приложили собственноручно написаванный планчик дома, в т.ч. расположение на земельном участке, и сдали в местную управу.

Управа рассматривает то, что вы заявили, и проверяет на предмет соответствия градостроительным нормам и правилам. В течение 7 рабочих дней должна подготовить ответ. И можно строить.

Кстати, до 01 марта 2026 года продолжает свое действие и дачная «амнистия», которая предусматривает упрощенный порядок регистрации частного дома на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также на жилые и садовые дома, построенные на землях садоводства.

Для постановки дома на кадастровый учет и оформления собственности его владельца, в Росреестр (точнее сказать, в МФЦ) сдаются документы по земле (кстати, если право на землю уже есть в ЕГРН, то и эти документы не нужны) с техническим планом, который должен составить кадастровый инженер. Госпошлина составляет 350 рублей.

Не забываем, что после улучшения жилищных условий с использованием средств маткапитала в собственности нужно выделить доли и всем детям распорядителя материнским капиталом (обычно это мама). Доли определяются по соглашению. Данное соглашение можно сдать одновременно с остальными документами.