Покупка квартиры в рассрочку: плюсы и минусы

Нравится

Далеко не каждая семья в нашей стране может позволить себе приобрести недвижимость, заплатив сразу же за нее полную стоимость. На решение этой проблемы сейчас есть ипотеку. Но не каждый может получить ипотечный кредит в банке. И поэтому для некоторых оптимальным способом является покупка недвижимости в рассрочку. Выбирая такой вариант не стоит забывать о том, что у него есть свои преимущества и недостатки, которые мы сейчас рассмотрим.

Принцип покупки жилья в рассрочку

Заключается рассрочка в поэтапной оплате недвижимости.

Основная часть платежа приходится, как правило, на первоначальный взнос, сумма которого может достигать 30-50% от стоимости покупаемого жилья. А оставшаяся часть суммы выплачивается частями на условиях, указанных в договоре.

Рассрочка обычно бывает двух видов:

Краткосрочная. Оформляется она на срок до одного года, и даже может быть без процентов. Но первоначальный взнос в большинстве случаев превышает 50% от стоимости жилья.
Среднесрочная. Выдается на срок 1-2 года и может включать в расчет небольшие проценты.

В любом случае условия выплаты рассрочки зависят от застройщика.

Какие документы необходимы для оформления рассрочки

Со стороны покупателя (физического лица) обычно достаточно предоставить паспорт.

Обязательно попросите продавца — юридическое лицо (обычно это сам застройщик), чтобы он вам предоставил разрешительную документацию на объект.

Кстати, проверить объект можно на федеральном портале наш.дом.рф. Там собирается вся информация о застройщиках и новостройках.

Заключение договора о рассрочке.

Обычно, конечно, заключается не отдельный договор рассрочки, а оформлятся договор покупки с условиями оплаты в рассрочку:

Через договор купли-продажи. К нему дополнительно составляется приложение (график погашения задолженности) либо прописывают все нюансы в соглашении.
Через договор участия в долевом строительстве.

В договоре в обязательном порядке должны быть указаны:

Личные данные обеих сторон и их реквизиты.
Предмет договора — квартира с точным адресом, этаж, площадь и прочие характеристики.
Полномочия при совершении сделки каждой стороны.
Какую ответственность несут стороны при нарушении условий договора.
Сроки внесения платежей.
При каких обстоятельствах недвижимость переходит в собственность.
Какие штрафные санкции предусмотрены за просрочки платежей.
Форс-мажорные обстоятельства и алгоритм действий в случае их наступления.
При каких условиях возможно расторжение договора.

Все нюансы должны быть чётко прописаны в соглашении и иметь однозначную трактовку. В противном случае такой договор можно оспорить в суде.

Плюсы покупки недвижимости в рассрочку

Для получения рассрочки скорее всего никто не будет проверять вашу кредитную историю. Это основной плюс. Если банк отказал, это выход.
Договор покупки строящейся недвижимости в рассрочку составляется в индивидуальном порядке. А это значит, что у покупателя есть возможность согласовать сроки и размеры выплат.

Недостатки

Если застройщик будет признан банкротом, то есть риск заплатить большую сумму, чем было оговорено ранее. Связано это с тем, что дом в таком случае будет передан другому застройщику, а он может установить свою цену, и как правило, она превышает первоначальную сумму, указанную в договоре. Ведь договор еще не оплачен.
Если покупателя не устраивают новые условия или стоимость, а дом уже введён в эксплуатацию, то он может потребовать только уплаченные ранее средств. Права собственности в таком случае он не получит.
Необходимо найти достаточно крупную сумму денег в короткий срок для погашения задолженности к датам, установленным в договоре. Обычно, т.к. срок рассрочки маленький, до 3-х лет, то сумма траншей будут довольно большие.