Изменения законодательства по недвижимости и ипотеке, принятые на днях

Нравится

Буквально в последний день апреля наш президент подписал несколько важных федеральных законов, касающихся недвижимости и ипотечных кредитов. Семейная ипотека, 450000 на погашение ипотеки, регистрация недвижимости, 115-ФЗ, закладная.

Рассказываем, что какие изменения законодательства прошли.

450000 рублей на погашение ипотечного кредита

Государственная выплата регулируется Федеральным законом от 03.07.2019 № 157-ФЗ.

450 тысяч рублей государство дает многодетным семьям, которые взяли ипотечный кредит на улучшение жилищных условий. Этой суммой можно погасить ипотеку. Право возникает у многодетных семей, в которых в 2019-2022 году родился или был усыновлен третий ребенок или последующий ребенок.

Т.е. еще раз, эта выплата касается только многодетных семей.

Теперь 450000р можно тратить на погашение ипотеки выданной на вот такие цели:

Это было ранее:

покупка жилья на вторичном рынке, в т.ч. частный дом, или в новостройке,
приобретение земельного участка для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства или ведения садоводства. Кстати, ранее можно было купить землю только ИЖС, т.е. категорию земель тоже расширили. Но основное условия осталось — построенный дом должен быть пригодным для круглогодичного проживания семьи.
рефинансирование ипотечного кредита, выданного на вышеуказанные цели.

И вот новое, что можно приобрести или построить:

построить свой личный дом,
приобрести недостроенный дом и достроить,
купить последнюю долю в общей собственности (квартира, дом, комната), если все помещение станет вашим,
оплатить паевой взнос в ЖСК, но только, если ЖСК строит в рамках федерального закона о долевом строительстве (214-ФЗ).
рефинансировать такие кредиты тоже можно.

В договоре приобретения может стоять, что вы купили жилое помещение, в т.ч. с неотделимыми улучшениями, полученными в т.ч. на ремонт, а еще с включенной в кредит суммой страховой премии. Очень часто кредитный договор формулируется именно так, например, если продавец просит занизить сумму договора покупки, чтобы уйти от налогов.

Также уточнено следующее: кредитором по ипотечному кредиту (займу) может выступать банк, единый институт развития в жил сфере (Дом РФ) и его партнеры, ипотечный агент, ведущий деятельность в рамках 152-ФЗ (выпуск ипотечных ценных бумаг), Росвоенипотека, действующая от лица государства (применительно к программе Военная ипотека).

450000 рублей можно взять только один раз.

Оставить заявку на выплату можно у своего кредитора.

Семейная ипотека

Кроме того, что многодетные семьи могут погасить ипотеку деньгами от государства, еще и семьи с двумя и более детьми также смогут рассчитывать на улучшения. А если в семье ребенок, признанный ивалидом, то и такая семья с одним ребенком сможет взять дешевую ипотеку.

В апреле был подписано Постановление Правительства России, расширяющие правила оформления льготных ипотечных кредитов.

Расширены цели, в рамках которых можно взять ипотеку по ставке не выше 6% годовых (а на Дальнем востоке и еще дешевле, не выше 5% годовых):

на строительство частного жилого дома;
на покупку земли и строительства на ней частного дома;
на приобретение у юридического лица или индивидуального предпринимателя частного жилого дома на земельном участке по договору, в соответствии с застройщик (юр лицо или ИП) обязуется в будущем передать заемщику в собственность дом, который будет создан после заключения такого договора, и указанный в договоре земельный участок.

Правда, по прежнему, купить или построить можно с участие только юридического лица.

Налоговый имущественный вычет

Налоговый имущественный вычет регулируется статьей 220 Налогового кодекса России.

Для получения имущественного вычета до сих пор нужно было каждый год заполнять налоговую декларацию и собирать подтверждающие это право документы. Копии всегда прикладывались к декларации.

Правительство упростило процедуру получения налогового вычета за ипотеку. Теперь чтобы получить вычет, достаточно заполнить заявление в своем личном кабинете на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС). Дальше ФНС сама будет проверять, есть ли у человека право на возврат средств. ОБещают, что с 21 мая такая процедура уже будет доступна. Но, правда, т.к. налоговые декларации сдаются обычно до 30 апреля каждого года, то скорее реально заработает со следующего года.

Государственная регистрация недвижимости

Государственная регистрация недвижимости регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Что поменялось:

Наложить запрет на действия с нежвижимостью теперь могут и в рамках так называемого антиотмывочного закона № 115-ФЗ.

Снижены сроки для регистрации договоров долевого участия. Первый договор теперь должен быть зарегистрирован в течение 7 дней, последующие в течение 5 рабочих дней. А электронно зарегистрировать теперь обязаны в течение 3 дней.

Теперь можно оформить выездные услуги Росреестра. Стандартно это платные услуги, но к некоторым категориям приедут бесплатно. Например, ветераны войны и некоторые категории инвалидов.

Запрещено создавать фейковые сайты для получения услуг по регистрации недвижимости и получению информации о ней (выписки из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН), а также запрещено перепродавать выписки из ЕГРН.