Стоит ли рефинансировать ипотеку?

Нравится

Рефинансирование кредита — это получение нового кредита на погашение имеющегося. Со всеми вытекающими. Ипотечный кредит — не исключение.

Что нужно, чтобы рефинансировать ипотеку

Придется снова укомплектовать пакет документов, как при текущем кредите.

Нужны будут документы по заемщику(ам). Это и документ, удостоверяющий личность (паспорт), документы по доходу (но есть ипотечные программы и по двум документам, без подтверждениях дохода). А еще снова придется подбирать все по объекту недвижимости.

Приготовьтесь к тому, что опять придется проводить оценку объекта и платить за нее, страховаться, оплачивать государственную пошлину за регистрацию сделки, возможно, делать какие-то нотариальные согласия (например, согласие супруга на сделку), а может, снова потребуется разрешение органа опеки. Возможно, вам кто-то помогает получить оптимальный кредит (брокер, например) или кто-то ускоряет регистрацию. Это все снова расходы.

Конечно, все индивидуально и зависит от первой сделки. Если было нотариальное согласие супруга, не участвующего в сделке, то придется его делать заново. У вас собственник дети? Тогда придется отправиться за разрешением органа опеки и попечительства. Возьмете ли вы себе помощников в организации сделки или нет.

Кроме стандартного пакета, вам нужно будет собрать документы по текущему кредиту, как минимум, это сам кредитный договор и справка от банка о текущем остатке долга по кредиту.

И еще про расходы. Нужно понимать, что чаще всего на период, пока снимается залог на старого кредитора и регистрируется на нового, у последнего действует повышенная ставка. Обычно ставка на этот период выше на 1-2% от той, которую вы ждете от процесса рефинансирования.

Конечно, есть нюансы, которые могут сократить расходы. Например, оценку в некоторых случаях можно взять старую, часть старой страховки зачесть по новой или просто вернуть.

Но факт есть факт, новые расходы будут.

Чем оправдывается новая суета? Стоит ли рефинансировать ипотеку?

Все просто, обычно это более низкая ставка (а иначе какой смысл рефинансироваться), которая принесет сокращение месячного платежа и снижение общей переплаты по процентам. Это благо.

Но нужно понимать, что общая выгода должна быть много больше, чем расходы по сделке.