Принят государственный план по отказу от долевого строительства

По поручению Президента России Правительство должно обеспечить поэтапный отказ от участия граждан в долевом строительстве.

В настоящее время любой гражданин может купить квартиру в новостройке, вступив в долевое строительство. По сути, физические лица сейчас оплачивают все стройки страны. Эксперты говорят, что более 80% строительства осуществляется с привлечением денег граждан. Часть строек не завершаются, долевое строительство ведет за собой проблемные объекты и обманутых дольщиков.  Для того, чтобы купить квартиру в новостройке большинство граждан берут ипотечные кредиты. И это большая беда, когда твой дом перестает строится, а ты еще должен банку.

Государство, конечно, предпринимает определенные меры по снижению рисков граждан, начиная от обязательного страхования объектов и заканчивая созданием специальной государственной структуры — Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства.  Курирует фонд другая государственная структура — Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). Все эти меры должны бы обеспечить окончание строительства либо компенсацию покупателям вложенных денег.  Но появился уже другой план — по отказу участия граждан в долевом строительстве.

План перехода от долевого к проектному финансированию жилищного строительства сформирован и утвержден главой Правительства.

План состоит из трех этапов и рассчитан на три года.

После реализации плана застройщики смогут привлекать деньги на строительство только через банк. Называется это проектное финансирование. Граждане смогут бронировать квартиры, но деньги будут переводить не застройщику, а на специальные счета эскроу.

План должен решить проблемы взаимодействия между банками и застройщиками, которым сейчас кредиты практически не даются. Рисковать не бояться только граждане, банки пока в стройку не очень спешат вкладываться.

Решение проблем означает, что банки должны кредиты давать, для этого они выработают адекватные критерии оценки застройщиков, и давать по нормальной цене (процентной ставке), которая не должна увеличить стоимость квадратного метра.