Оценка жилой недвижимости для целей залога

Нравится

В этой статье мы хотим рассказать о том, что такое и как проводится потенциальным кредитором оценка недвижимости для залога (речь о продуктах, когда вы передаете свою недвижимость в обременение).

Оценка недвижимости или оценка квартиры, которую клиент предлагает в залог проводится кредитором самостоятельно, либо с привлечением независимой оценочной компании.

Внутренние службы кредитора, либо независимый оценщик должны провести оценку недвижимости (либо оценку квартиры, дома, др.) и определить стоимость объекта от которой дальше будет определяться сумма кредита, которую Вам кредитор готов будет одобрить. Как правило, оценка недвижимости для целей определения стоимости залога (еще часто говорят «проведение оценки недвижимости для кредитования под залог) имеет свои нюансы. В частности, кредитор, очевидно, несколько занизит реальную стоимость Вашей недвижимости (оценка недвижимости, либо оценка квартиры будет проведена по цене несколько ниже рыночной), чтобы быть уверенным в достаточном обеспечении будущего кредита залогом. Дополнительно можно с уверенностью отметить, что если в залог предлагается квартира в многоквартирном доме, то кредитор будет оценивать шансы на погашение кредита выше (т.к. залог более ликвиден, а значит и более дорого для заемщика) и кредитование такого заемщика скорее всего осуществится.

На что влияет залоговая стоимость и тип предлагаемого для проведения оценки недвижимости для залога?

Все просто: подтверждение и шансы на последующее одобрение выдачи кредита финансовой организацией тем выше, чем более ликвидным и дорогим является Ваш залог.

Остальные факторы на которые влияет в конечном счете залог:

процентная ставка,

будущий платеж по кредиту (удобнее всего используя кредитный калькулятор «поиграться с цифрами» и оценить насколько лично для Вас приемлемы те или иные условия по погашению кредита при заданной ставке и сумме кредита).

Погашение, как правило, в любом случае будет осуществляться аннуитетными (т.е. равными) ежемесячными платежами. Заемщик, также должен отвечать определенным требованиям кредитора, хотя существует кредитный продукт у ряда кредитующих организаций (если смотреть по базе кредиторов, предлагающих залоговый продукт, то вряд ли доля таких организаций более 20%), когда основное внимание удаляется именно залогу, а оценка заемщика практически не проводится.

Таким образом, однозначно можно сказать, что оценка недвижимости для залога – один из ключевых этапов оценки будущим кредитором возможности выдачи кредита.

Со своей стороны, можем только посоветовать передать кредитору всю запрашиваемую информацию в процессе оценки недвижимости для будущего залога, т.к. это повысит шансы на кредит (в случае возникновения вопросов всегда возможна консультация специалиста кредитора).