Распределение расходов по ипотеке по времени

Нравится

Помимо понимания всех расходов, связанных с ипотечным кредитом, следует также знать, когда эти средства потребуются. Допустим, оплата задатка (зачастую это и есть первоначальный взнос) производится только после нахождения квартиры, оплата риэлтора еще позже – по факту продажи квартиры. Получается, у заемщика есть не менее месяца после обращения в банк на то, чтобы скопить недостающие средства. При этом заемщик уже на этапе принятия решения о поиске квартиры должен знать, что через месяц ему потребуются определенные «живые деньги».

Распределение расходов по времени на вторичном рынке

Рассмотрение банком заявки на кредит — оплачивается комиссия за рассмотрение заявки, за андеррайтинг заемщика, за открытие счета (если предусмотрено). Может быть установлена комиссия за выдачу кредита, которая выплачивается при выдаче.
Период поиска квартиры — нет расходов (если только риэлтор не берет вознаграждение за просмотры), помимо транспортных, покупки газет и журналов.
Найдена квартира — появляются расходы на оплату проверки документов юристом (при необходимости), криминалистической экспертизы, получению выписки из ЕГРП по квартире.
Достигнута договоренность о покупке — вносится аванс в счет оплаты квартиры (в размере 50-100 тыс. рублей по Москве).
Одобрение квартиры банком влечет проведение за счет заемщика оценки квартиры, внесение комиссии за выдачу кредита (если предусмотрена), оплату премии по договорам страхования квартиры, жизни и трудоспособности заемщиков.
Подготовка к сделке — различные нотариальные расходы, расходы на перевод и снятие денег.
Дата сделки — в одну ячейку закладывается полная стоимость квартиры, в другую вознаграждение своего риэлтора плюс оплачивается комиссия за одну или две ячейки. В тот же день или на следующий — оплата государственной регистрации, в том числе услуг по регистрации «с гарантией» (если есть такая договоренность).
Передача квартиры — первые расходы на собственную квартиру.

Распределение расходов по времени на первичном рынке

Период поиска новостройки — нет расходов, помимо транспортных, покупки газет и журналов.
Найден вариант — появляются расходы на оплату проверки документов юристом (при необходимости), получению выписки из ЕГРП по земельному участку.
Рассмотрение банком заявки на кредит — комиссия за рассмотрение заявки, за андеррайтинг заемщика, за открытие счета (если предусмотрено). Одобрение квартиры (если банк не сотрудничает с застройщиком).
Подписание договора участия в долевом строительстве — внесение всей стоимости квартиры сразу или по графику, установленному договором, оплата госпошлины за регистрацию договора участия в долевом строительстве.
На период строительства — расходы на проживание в ином месте.
Оформление права собственности (после ввода дома в эксплуатацию) — госпошлина и расходы за оформление права собственности (услуги застройщика либо принуждение через суд являются особенностью покупки на первичном рынке) и расходы за лишние построенные метры (если застройщик увеличил площадь квартиры).
Передача квартиры — расходы на ремонт квартиры (особенностью покупки квартиры на первичном рынке является значительные расходы на ремонт).

МАКСИМ САБЛИН