Льготные программы ипотечного кредитования

Нравится

Для большинства россиян ипотека является единственной относительно доступной возможностью приобретения жилья. Чтобы компенсировать растущие ставки, вызванные экономическими факторами, правительство инициирует льготные программы ипотечного кредитования с госучастием, которые помогают решить квартирный вопрос. Первая группа программ нацелена на помощь конкретным категориям граждан – молодым семьям и бюджетникам. Вторая группа предлагает более низкую по сравнению с рынком ставку.

Молодая семья

Программа «Молодая семья» действует практически во всех регионах России. Семьи, где возраст супругов не старше 35 лет, получают определенную безвозмездную субсидию на приобретение жилья. Как правило, такая субсидия составляет 35% стоимости жилья, если в семье пока нет детей, и плюс 5% на каждого ребенка. Для получения субсидии молодая семья должна стоять на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Процесс получения субсидии занимает длительное время. Сначала нужно обратиться в специальное подразделение органа местного самоуправления (жилищный отдел или комитет по делам молодёжи). После рассмотрения заявки участники подпрограммы получают специальный сертификат, гарантирующий оплату ипотечного кредита на конкретную сумму. Сертификат передается в банк, где берётся займ, для уплаты первоначального взноса, процентов по кредиту или погашения его части.

Социальная ипотека для госслужащих

Программа ипотеки для государственных служащих также предполагает предоставление субсидии. Субсидия в соответствии с программой может погасить от 25 до 100% от суммы процентных начислений по ссуде. Чтобы получить льготы по ипотеке, государственный служащий должен проработать в муниципальной сфере, бюджетных и государственных организациях не менее года, остро нуждаться в улучшении жилья и подходить по возрасту. Для молодых семей с детьми возраст участия в льготной ипотеке на 2015 год ограничен 40 годами, а для одиноких госслужащих – 30 годами.

Ипотека для военных

Еще один социальный проект – ипотека для военнослужащих. Если вы проходите военную службу по контракту, то можете рассчитывать на помощь государства в приобретении жилья в виде целевого жилищного займа. Чтобы получить займ, нужно стать участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС). Каждому участнику НИС открывается персональный счет, на который ежегодно перечисляется государственная субсидия – накопительный взнос, одинаковый для всех участников. В 2015 году субсидия составляет 245 880 рублей.

Ипотека с госучастием

Начиная с марта 2015 года ряд банков начал выдачу ипотечных кредитов по льготной ставке, не превышающей 12%. Компенсировать разницу между ставкой банка и ставкой для заемщика будет государство – на эти цели оно выделит 20 млрд руб. Если исходить из минимального первоначального взноса в 20%, максимальная стоимость квартиры, на которую можно получить льготную ипотеку, составляет 10 млн руб. Приобрести жильё с помощью льготной ипотеки можно только на первичном рынке.

Требования к заёмщику не сильно отличаются от других ипотечных программ. Возраст – не менее 18 лет (в некоторых банках не младше 21 года) и не более 65 лет на дату окончания кредитных выплат. Требуется российское гражданство, не менее полугода трудового стажа на текущем месте работы, наличие достаточного подтверждённого дохода.

Таким образом, появление и расширение льготных программ ипотечного кредитования в России сделало жилье более доступным. Однако решение жилищной проблемы и будущее рынка недвижимости в данный момент полностью зависят от экономики страны.