Продажа недвижимости по доверенности
Центральный банк России озабочен тем, кто и как выдает гражданам займы под залог недвижимости. И это не только банки. Выдают займы под залог недвижимости и микрофинансовые организации (МФО). Но им то это позволяет закон о микрофинансировании. К слову сказать, что законодательство вообще не запрещает выдавать займы, например, частными лицами. В том числе под залог недвижимости. Поэтому сейчас на финансовом рынке существует множество «серых» и «черных» кредиторов, которые это с удовольствием делают.
Так вот, чтобы как-то зарегулировать эту деятельность, некоторое время назад Банк России подготовил законопроект по которому деньги под залог недвижимости могут выдавать только, подконтрольные ему (ЦБ) организации. То есть банки и МФО. А еще партнеры государственной ипотечной компании ДОМ. РФ (ранее АИЖК).
Поводом для таких изменений послужило множество историй в СМИ о том, как кредиторы обманывают граждан. Вместо классических договоров (договор займа и договор об ипотеке (залоге)) заставляют подписывать договор купли-продажи недвижимости, договор дарения или отступного. Причем порой подписывают заранее без проставления даты. То есть такой недобросовестный кредитор в любое время может перевести собственность человека на себя и продать.
Пока законопроект проходит обсуждение, Центральный банк не сидит без дела и выдает рекомендации своим «подопечным», как правильно выдавать займы под залог недвижимости. Рекомендации, естественно, относятся к микрофинансовым компаниям. Банки и так все знают.
О чем рекомендации Банка России
В рекомендациях главного банка страны говорится о том, что заключение иных договоров по залогу, кроме, собственно, договора об ипотеке, это недобросовестная практика. Подобные истории нарушают права заемщика, вводят их в заблуждение, и влекут для них излишние риски.
Кроме того, что оформление сделки под залог недвижимости должно оформляться в должной форме, т.е. через договор об ипотеке (залоге), кредитор должен уведомить заемщика о рисках и последствиях этой сделки. Не каждый заимодавец это сейчас делает.
Выбираем МФО
Чтобы выбрать правильное МФО, нужно знать основное правило — МФО должна быть в реестре Центрального банка. Реестр есть на сайте ЦБ РФ. А еще, кстати, поисковик Яндекс помечает правильные МФО. Об этом можно почитать здесь.
Кстати, компания ООО МКК «ПФТ» (работаем под брендом «Деньги есть» помогает получить правильный заем под залог недвижимости. С учетом вашей ситуации, в том числе, если банки вам отказывают.
А еще с 1 сентября 2018 года ужесточаются правила выдачи банковских беззалоговых кредитов. По ним Центральный банк увеличивает коэффициенты риска. Теперь риск учитывает и полную стоимость кредита. Чем больше стоимость, тем выше риск. Выше отчисления в резерв. А, значит, есть большая вероятность, что ставки по потребительским кредитам вырастут.
Какие процентные ставки должны быть по заемным деньгам можно почитать здесь. Опять же ограничения устанавливает Центральный банк России.
Related posts
Комментарии: